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台灣土地銀行


銀行搶客 推40年房貸


  台北富邦銀行擠下華南,名列前五大房貸銀行後,引發新一波銀行搶房貸戶大戰。根據內政部不動產資訊平台,目前已有三家銀行推出五年寬限期,三家推40年房貸,最高成數達九成,一般房貸利率最低1.58%。
  高源不動產估價師事務所所長陳碧源說,各銀行資金去化壓力仍大,現在房市為自住市場,自住客大多同時只會有一間房子,貸一個少一個,預料會有愈來愈多銀行推出優惠方案,可說是金融海嘯以來最好貸的時刻。
  屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,去年3月央行全面解除房貸管制後,銀行恢復房貸寬限期,成數從原本的六至七成逐步拉高,部分銀行推出30年房貸。不過房價持續看跌,多數銀行放貸仍相當保守。
  今年第2季後情況出現明顯變化,以只繳息不還本的寬限期來說,許多銀行都從二年拉長到三年,根據內政部不動產資訊平台統計資料,彰銀、高雄銀以及全國農業金庫更拉長到五年。
  在房貸還款期限方面,包括合庫、星展、永豐銀行都有40年房貸方案,台銀和土銀日前都宣布降低八成貸款的所得門檻,土銀從80萬元降到60萬元,台銀則是只要台北市房貸都可貸到八成,新北市第一圈包括板橋、新店、中和、永和等,所得收支比在130%也可貸到八成。目前不動產資訊平台上,以日盛銀行成數最高可達九成。
  銀行房貸利率一度回升到前二年1.8%以上,但近期也明顯下殺,公股銀行多殺到1.58%,民營銀行則是1.59%,而且不限首購,只要是優質客戶就可,青年安心貸款目前利率已壓低到1.44%。
  中信房屋副總劉天仁表示,不僅銀行祭出房貸優惠,不少建商為加速去化手中預售、新成屋也爭相推出低自備款、自備款分期與公司貸等輕鬆付款的銷售策略,像是中和「達永沐夏」就推自備款分期繳納的方案,這都是為購屋族加碼金援,以推動買氣。不過,買方購屋需注意像是自備分期,或是跟銀行延長房貸年限的方案,當然是借得愈多、愈久,負擔愈重,這樣的作法要支付的利息總額也會大增,這是借款人必須注意的。<摘錄經濟>