Loading content, please wait..
好股網快訊
EMail:
密碼:
記住email
有 問 必 答
姓名:*
電話:
行動:*
信箱:*
股名:
轉入出:  轉入   轉出 
價位:
張價:
標題:*
內容:*
認證:*
首頁 » 個股資訊  » 元大證券投資信託 » 個股新聞
元大證券投資信託


REITs強彈 後市不淡


有別於10月份REITs受到國際股市回檔的拖累,11月全球主要區域除了歐洲REITs收跌外,其餘REITs皆繳出正報酬成績。在不動產企業財報優於預期、市場利空稍加鈍化的激勵下,富時全球不動產指數反彈2.97%,連帶投信發行的REITs相關基金也有近九成繳出正報酬成果。
區域表現依序為香港6.08%、美國3.09%、日本3%、澳洲2.43%、加拿大2.31%以及新加坡1.11%。
投信法人表示,基於全球景氣仍未轉差,對於不動產需求仍具支撐,加上利率風險相對有限的情況下,對於REITs後市表現仍不看淡,區域以美國、日本最看好。
群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示,先前在聯準會升息和美中貿易摩擦等變數影響下,REITs跟隨全球股市重挫,隨後受益美債利率回落、不動產企業獲利優於預期,全球不動產指數反彈測試年線、跌幅收斂。
群益道瓊美國地產ETF基金經理人張菁惠表示,在美國市場方面,美國不動產企業CEO預估2019年盈餘年成長將達3%,與過去20年的長期均值一致,其中以工業、辦公室、自助倉儲及公寓次產業的獲利增長較為突出。
從企業財務面來看,目前企業負債盈餘占總資產的比重皆位於低檔,顯示財務體質穩健,無泡沫和過熱現象。
再者,美國REITs股利率達3.5%,在主要產業類股中為最高,後市仍可望吸引防禦性買盤進駐。
元大投信實質資產投資部認為,未來投資人將尋求殖利率高於美債且相對抗跌標的,綜觀各類資產,能夠同時具備息收並能保值的金融商品,非REITs、地產類股莫屬,其中又以美國、日本較為看好。
元大投信實質資產投資部認為,預期明年日本REITs也會有不錯的表現,不論從產業趨勢或是評價面看來,都有助日本REITs朝正向發展,觀察東京辦公室10月份空置率下滑13bps至2.20%,為海嘯前新低,今年10月商辦租金年增率達8.2%,商辦供需結構持續轉佳,租金上漲動能將形成強勁支撐。
<摘錄經濟>