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台灣土地銀行


遞延買盤出籠 10月新增房貸衝高


房市遞延性買盤出籠,中央銀行昨(23)日公布,10月五大銀行新承作房貸629.56億元,創四個月新高,月增74.04億元;中央銀行經研處副處長蔡惠美表示,主要是10月六都買賣移轉棟數月增11.34%,而移轉棟數回溫,主要是疫情舒緩、以自住為主的購屋遞延需求出籠所致。五大銀行為台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行,合計房貸市占率約四成,金額與利率變化,被視為房市景氣風向球。央行統計顯示,五大銀行10月新增購屋貸款利率為1.351%,較9月上漲0.005個百分點,而9月房貸利率1.346%為歷史新低。銀行新增房貸利率谷底翻揚,蔡惠美解釋,10月初央行請銀行來開會,請銀行務必落實授信風險定價原則、避免削價競爭,因此,銀行購屋利率呈現上調情況。央行找銀行「喝咖啡」後,銀行便訂定房貸利率的地板價,第一戶最低1.31%,第二戶不能低於1.6%,第三戶和豪宅不能低於1.72%。10月新增房貸創四個月新高,蔡惠美表示,5月中旬後國內進入三級警戒,8至9月則有農曆民俗月,看屋人潮較少,10月疫情趨緩,購屋遞延性需求出籠,使買賣移轉棟數與購屋貸款增加。看屋人潮回來了,數字會說話。央行資料顯示,六都買賣移轉棟數,7至9月與去年同期相比均為負的兩位數,分別年減25.42%、22.77%、12.2%,10月轉為正成長9.35%。蔡惠美坦言,「房價持續上漲,通膨帶動預期心理,有些消費者確實會有購屋保值的想法。」政府採取一系列打炒房措施,房價仍持續上漲,蔡惠美解釋,這兩年的房價上漲主要是基本面帶動,台商回台投資、台積電等半導體與傳產廠商都在擴廠,帶動周邊的就業與購屋需求,建商也趁機採取一些行銷方法,像是利用這種趨勢告訴大家,「太晚買、房子就會愈來愈貴」。進一步觀察六都買賣移轉棟數,10月台北市月減1.61%、年減9.34%,蔡惠美說,主要是台北市房價較高,建案比其他都市少,以及長期人口外流,使購屋需求下滑;相較於台北市,新北市月增22.71%、年增15.79%,高雄與桃園,月增與年增均為兩位數成長。在房價方面,台北市月減0.12%,年增5.31%;新北市月增1.53%,年增9.56%。台北市房價增幅不如新北市,主要是台北市人口外流到新北市,加上新北市有一些重劃區,推升房價。