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中國建築經理


住戶、建經、銀行攜手 自力都更三贏


  房價節節上漲之際,父母要為子女買房、留房愈來愈不易,都更或 危老能開啟另一扇窗。中國建經指出,由於政府積極鼓勵都更及危老 案的執行,住戶、建經公司及銀行三方已密切合作,尤其是銀行願意 協助住戶重建貸款、「目前已可作到100%」,住戶只要有意願,不 但可以透過都更及危老換屋,甚至可多出一間房子為子女留房。  土銀和兆豐轉投資的中國建經,已累積豐富的都更及危老執行態樣 。中國建經副總林雲鵬指出,最新模式是由住戶、建經和銀行三方合 作,好處有三,首先是因為並非由建商參與分配,因此「房屋不會流 到不動產市場」,全部由住戶自己使用,即使住戶要賣出也是少數, 因此完全貼合目前政府希望房市降溫的政策。  再者是住戶權益分配,林雲鵬深入分析,在地主出力出錢,政府給 予獎勵,加上房價上漲,現在老舊公寓的產權坪數放大為原本一倍的 愈來愈多,此時很多屋主會採取的作法是把自己可分到的產權坪數切 為二戶。  第三個優點是愈來愈多的銀行,為了配合政府的都更和危老政策, 願意用貼現之後的價值來給予住戶在重建方面的貸款,因此已經可以 做到讓住戶連利息在內都可以零成本負擔的投入重建。  舉例來說,原本的產權坪數從30坪放大為60坪後,屋主選擇分為兩 間,一間屋主夫妻同住,另一間則留給小孩,此時,倘若重建費用每 間要出到1,200萬元,則由小孩出面當借款人,然後由屋主提供擔保 品的方式向銀行辦理重建貸款。  由子女作為借款人來借出重建資金之後,接下來等重建或都更完成 ,新成屋就可拿來借分戶房貸,並且透過房貸貸款清償先前的重建貸 款;而重建資金也是放在銀行的信託專戶專款專用。