台中北區掀推案潮 建商忙卡位

北區是台中一等文教特區，包括台中一中、中國醫藥大學等知名學 府都在此區，但因北區沒有重劃區釋出大量土地，加上預售市場出現 供給斷層，近年來吸引達麗、亞昕等上市建商，以及台中品牌建商如 理仁、長安、磐鈺等搶進購地推案，預期自2023年起，北區將出現新 一波危老重建推案潮，有助於紓解區域內的換屋需求。　　事實上，北區房市爆發力已被多家敏銳的建商發掘而搶進購地，或 轉向危老都更開發案，如「豪宅一哥」聯聚建設旗下理仁建設「陝西 路新案」，及長安建設「忠明路新案」，還有北部上市建商亞昕建設 總銷逼近百億的「忠明路案」等，2023年將上演北區房市爭霸戰。　　台中北區近年進場的預售新案，包括麗寶「微笑之心」、麗寶「依 公園」、澄亦實築「澄玥」與「澄杏」等案，銷售均不俗，從內政部 登錄交易戶數可得知，上述個案皆有超過七成的銷售佳績；其中，澄 亦實築「澄玥」成交均價達每坪46萬元，為區域行情重新定錨。　　而2022年下半年進場的北區「達麗冶翠」，即使正面迎擊政府打炒 房重拳，憑藉著臨綠園道與區域少有的國際設計建築，依然交出亮眼 的成績單，至今已成交159戶，在同期預售案中名列前茅，高標成交 單價為每坪56.9萬元，直追科博館前的忠泰「老佛爺」豪宅案。　　此外，近期進場的磐鈺建設「草間漫漫」預售新案，6字頭開價與 科博草悟道豪宅建案看齊，業界預期，未來北區房價將出現階梯式爬 升格局。　　台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，北區的文化、教育 、商業極為興盛，菁英高等學府林立，由育德路串連科博館與中正公 園形成橫向綠帶環腰，是台中一等文教特區，二手市場上釋出物件少 且相當搶手，預售新案更出現供給斷層。預期未來幾年北區出現新一 波危老重建推案潮，將紓解區域內的換屋需求，房價相對有撐。