地價年增率連年上升 日本REITs優勢浮現

根據最新統計，日本全國平均地價年增率達1.6％，連續兩年上升 ，漲幅僅次於2008年金融海嘯時的1.7％，如東京、大阪、名古屋等 商用地漲幅分別為3.0％、2.3％、3.4％，顯示近期人流回流都會區 ，其中不乏入境旅客，估計也將激勵旅遊、飯店、租房等需求上升， 日本REITs投資優勢浮現。　　兆豐日本優勢多重資產基金研究團隊表示，購置日本房產熱潮成為 帶動景氣擴張的因子，隨著日圓貶值環境，日本房地產相對便宜。目 前日本是亞洲第一大REITs市場，市值高達15.3兆日圓，加上REITs收 益來源是穩定繳納的租金，收益穩健度提高，預期日本REITs累積十 年報酬率可達146％，長期的成長性可觀。　　日本今年遊客回流力道有機會恢復至疫情前的入境水準，且日本擁 有科技供應鏈的關鍵製程題材，如半導體設備、高科技晶片、自動化 革新、AI機器人等，搭配職人文化與娛樂軟實力等，將成為產業供應 鏈的受惠國。瑞士百達資產管理目前維持對日本股票的中性評等。　　瀚亞投資日本股票團隊資產配置經理Oliver Lee分析，日本國內景 氣已明顯回升，例如民眾消費意願提升、鐵路乘載量回溫，看好疫後 消費觀光需求明顯提振，加上大陸解封需求及供應鏈問題緩解，都是 今年的投資理由。經歷公司治理改革及轉型後，日本企業獲利率長期 趨勢向上，反觀日股股價淨值比僅1.3倍，折價空間約40％，估值遠 低於其他市場，不妨適時把握日股進場機會。　　富達國際亞太區股票主管Marty Dropkin認為，觀察日本市場浮現 投資機會，關鍵轉捩點即將出現，因多年來超低利率促進日本民眾向 外投資，並使日本成為世界上最大的債權國。　　一旦形勢逆轉，資金將回流，資產將受惠於資金流入及日圓走強， 為投資人提供新的機會。