4年砸逾26億 高雄陳家北上掃樓

《平均地權條例》修正草案通過，私法人購買住宅改為許可制，資 金也開始流向商用不動產，高雄大地主「高雄陳家」的財團法人陳啟 川先生文教基金會，近年就積極布局北台灣商用不地產。　　實價登錄顯示該基金會6月以13.27億向和泰產險下買下台北站前忠 孝西路屋齡53年整棟老商辦。　　據統計，陳啟川文教基金會近四年已在北台灣的北車商圈、西門町 、桃園青埔等地投入26億資金，布局精華地段商辦。　　陳啟川文教基金會買下忠孝西路商辦的交易案，是台北站前商圈七 年來總價最高的不動產交易案，也是今年北市商辦總價第三高的交易 案。　　目前和泰產險的台北分公司仍在該棟7和9樓，推估短期內仍採售後 回租的方式繼續運用。　　而買方陳啟川文教基金會大有來頭，由高雄已故前市長陳啟川家族 創立，該家族過去曾留下祖訓「只租不賣」，為了守住家產，將所有 土地資產都放在「南和興產」公司名下，持有大量高雄精華區土地， 據悉市值高達千億元，高雄在地建商就曾說：「高雄市區看到的停車 場，八成都是陳家的。」更有人戲稱在高雄市開車一定會經過陳家的 地。　　不過也因為資產都在公司名下，家族成員難以動用，因此部分家族 成員將手中南和興產的股權賣給港商亞太置地，亞太置地取得主導權 後先減資99％拿走20億元，更打破家族只租不賣的祖訓，2015年迄今 賣掉土地約5.6萬坪，獲利超過350億元。　　陳啟川先生文教基金會現任董事長為陳家三房的陳田圃，近年在北 台灣布局商用不動產相當積極，合計已取得超過5,000坪新、舊商辦 ，包括2020年底以5.58億買下重慶南路「台開金融大樓」商辦地下室 ；2020年、2021年間合計以2.72億買下桃園青埔「布拉格之星」14樓 整層商辦，2021年以4.7億向晶華酒店創辦人潘思源的新華開發買下 西門町「利福商業大樓」部分樓層。　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，陳啟川文教基金會持續 入手北台灣商用不動產，多集中在交通便捷的台北車站、青埔高鐵站 等成熟商圈，尤其台北車站商圈在西區門戶計畫下，預先收購老商辦 卡位精華地段，現成可收租、未來還有都更機會，商機潛力大，而在 大樓擁有整棟或多層大面積，也使未來改建的整合更容易推動。