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富邦證券投資信託


長照REITs有補漲空間


根據芝加哥商業交易所的FedWatch Tool最新統計,聯邦基金期貨投資人預測9月會議按兵不動,11月升息1碼至5.5%至5.75%的機率達四成,市場樂觀解讀升息循環已接近尾聲,法人看好長照醫療等REITs在內的REITs次級市場有落後補漲表現。日盛長照產業收益不動產證券化基金研究團隊指出,當前租金的增長彌補通膨的負面影響,入住率也持續改善中,由於高齡人口不斷增加帶動相關住房需求持續強勁,預計租金長期增長可望維持。反觀美國,通膨持續降溫中,且升息已進入末升段,此背景對長照REITs十分有利。高齡住宅庫存增長趨緩,第2季僅增加約1,100單位,是2006年以來的最低水平,不僅暗示高齡住宅長期供不應求,也對長照REITs基本面提供了一定的支撐力。PGIM保德信全球生態友善ESG多重資產基金經理人張書廷表示,全球REITs股利率將近4%,從股利率與評價面來看,包括零售、醫療保健等REITs後市表現值得期待,且在消費動能回溫、醫療需求持續成長之下,相關產業REITs商機需求不墜,租用率能維持在相對高檔。張書廷認為,綜合觀察子產業其股利發放及配息率、評價比、租用率,建議以零售、醫療保健類、輔以工業及資料中心做配置,若能聚焦具有ESG認證的REITs,更能提升整體競爭優勢。復華全球資產證券化基金經理人張正宇表示,近期REITs公司陸續公布財報,數據顯示租金增長及出租率數據仍穩健,但由於美國經濟增長腳步放緩,下半年整體收入增長也趨緩,所幸升息循環進入尾聲,通膨見頂、央行緊縮貨幣政策趨緩,有利讓REITs利差誘因提升,此外,利息支出壓力改善將支持未來REIT股息增長,加以利率端再大幅上揚的壓力下降,有利物流、資料中心等基本面較佳的次產業股價表現,持續看好房地產領域的落後補漲機會。富邦投信也指出,目前REITs在評價、股利殖利率等方面皆具有吸引力,仍適合投資人作為資產配置的考量。