因應央行可能出手 銀行鎖定首購、優質房貸戶

今年銀行不分民營、公股，全力鎖定首購及優質房貸戶。公股銀今 年房貸重點除配合政府政策辦理「新青安貸款」，落實居住正義，減 輕自住客群房貸負擔外，更鎖定銀行往來客戶、優質客戶等，如薪轉 戶、法金戶、理財戶等，最低可拿到房貸地板價2.185％。　　民營銀行主管指出，銀行房貸業務穩定成長，若央行6月再祭出新 的不動產信用管制措施，評估應也不影響放款目標達成率，近幾年銀 行房貸客群均鎖定自住換屋或首購族，並依顧客還款能力給予授信額 度，即便央行6月再升息半碼至1碼（0.25個百分點），這些客戶仍可 負擔房貸支出，不致出現大量逾放。　　民銀分析，銀行仍會擔心央行再出手，極關心13日理監事會議有什 麼新政策，才能立即評估因應措施。銀行現在申請房貸的客戶多為自 住型，且會檢視收支比，力守一定的貸款成數，客戶都具一定還款能 力。　　一銀主管認為，依照客群提供合適的房貸專案，如薪轉戶整合貸款 、法金戶員工貸款及理財戶房貸專案等，提供自住利率最低2.185％ 起，非自住利率最低2.205％起的利率。　　華南銀鎖定新青安房貸搭配款，爭取報稅收入佳的青壯年、屋齡較 低的擔保品，提供最長借款期間40年的產品，作為超過新青安1,000 萬元額度的搭配款，但因無新青安利率補助，因此搭配款利率高於新 青安利率。考量房貸屬有擔保品的授信，債權確保相對穩妥，持續鎖 定自住客交屋潮的整批房貸為主，他行房貸戶轉貸為輔。　　彰銀今年以個金及財富管理做為關鍵業務，房貸策略將利用個金客 戶分群模型，定位推展目標群體，篩選不動產分區貸放限額內仍有餘 值者，提供理財型房貸業務，拉高個金業務營運量。　　臺企銀則針對優質客群提供房貸專案，不論購屋成家、修繕房屋等 均可申貸。利率最低2.185％起，貸款期限最長得為30年，可有效減 輕客戶每月房貸負擔。　　土銀開發優質房貸客源，深耕以自用住宅為主的房貸對象；合庫銀 行除深耕土建融衍生的整批分戶房貸外，針對優質個案亦積極爭取， 也會積極拓展房貸轉貸市場。