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未上市新聞
房仲前二月交易量 縮近3成

買賣價格認知差距大,今年前二月全台房仲交易量縮水近3成,整 體市場出現「賣得更久、議價空間略增」的現象。雖各大房仲業門市 2月交易量略較1月回溫,不過前二月交易量較去年同期減少25%~3 0%,為近三年較清淡的一年,預期跌價心態濃,屋主普遍沒有資金 壓力,價格調整速度緩慢,使交易量持續低迷。  從各大房仲業者公布前二月的門市交易量顯示,永慶房產集團年減 26%、住商機構年減29.6%、中信房屋年減27.6%,僅台灣房屋年增 3.5%。房仲業者指出,雖然今年農曆春節在1月,農曆年後買氣也有 微幅回升,不過整體來說,前二月交易量比起去年同期仍大幅衰退近 3成。  中信房屋總經理張世宗分析,1月平均地權條例修正案一記重拳, 不只投資客縮手,剛性買盤也進入觀望,買賣雙方價格進入拉鋸戰。 買方認知跌價才入手的心態濃厚,買賣雙方對市場價格認知產生落差 ,市場進入僵持期,去化天數拉長。  永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,平均地權條例修法三讀通過, 房市外在干擾減少,但猶豫期拉長,反映有意購屋的民眾仍持續保守 觀望,台北市以總價1,000萬~2,000萬元為大宗,新北、桃園與台中 熱銷總價帶為800萬~1,500萬元,台南、高雄則以500萬~1,000萬元 銷售狀況最佳。  信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,整體市場出現「賣得更久、 議價空間略增」的現象,反映屋主出售一段時間後,發現真的買氣反 應不佳,有些願意讓價爭取成交機會,房市已經在調整修正階段,不 過價格尚未有明顯鬆動現象。  台灣房屋集團桃園區總經理邱繼緯表示,去年下半年升息衝擊,和 政策未定數的觀望心態,房市有降溫現象,不過平均地權拍板,買方 逐漸接受升息後的財務規劃,今年初看屋量和出價意願增加,以二至 三房加車位的產品去化快,且疫情解封後,經濟活動更加熱絡,店面 收益型產品的詢問度也大幅提高。