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未上市新聞
4年砸逾26億 高雄陳家北上掃樓

《平均地權條例》修正草案通過,私法人購買住宅改為許可制,資 金也開始流向商用不動產,高雄大地主「高雄陳家」的財團法人陳啟 川先生文教基金會,近年就積極布局北台灣商用不地產。  實價登錄顯示該基金會6月以13.27億向和泰產險下買下台北站前忠 孝西路屋齡53年整棟老商辦。  據統計,陳啟川文教基金會近四年已在北台灣的北車商圈、西門町 、桃園青埔等地投入26億資金,布局精華地段商辦。  陳啟川文教基金會買下忠孝西路商辦的交易案,是台北站前商圈七 年來總價最高的不動產交易案,也是今年北市商辦總價第三高的交易 案。  目前和泰產險的台北分公司仍在該棟7和9樓,推估短期內仍採售後 回租的方式繼續運用。  而買方陳啟川文教基金會大有來頭,由高雄已故前市長陳啟川家族 創立,該家族過去曾留下祖訓「只租不賣」,為了守住家產,將所有 土地資產都放在「南和興產」公司名下,持有大量高雄精華區土地, 據悉市值高達千億元,高雄在地建商就曾說:「高雄市區看到的停車 場,八成都是陳家的。」更有人戲稱在高雄市開車一定會經過陳家的 地。  不過也因為資產都在公司名下,家族成員難以動用,因此部分家族 成員將手中南和興產的股權賣給港商亞太置地,亞太置地取得主導權 後先減資99%拿走20億元,更打破家族只租不賣的祖訓,2015年迄今 賣掉土地約5.6萬坪,獲利超過350億元。  陳啟川先生文教基金會現任董事長為陳家三房的陳田圃,近年在北 台灣布局商用不動產相當積極,合計已取得超過5,000坪新、舊商辦 ,包括2020年底以5.58億買下重慶南路「台開金融大樓」商辦地下室 ;2020年、2021年間合計以2.72億買下桃園青埔「布拉格之星」14樓 整層商辦,2021年以4.7億向晶華酒店創辦人潘思源的新華開發買下 西門町「利福商業大樓」部分樓層。  台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,陳啟川文教基金會持續 入手北台灣商用不動產,多集中在交通便捷的台北車站、青埔高鐵站 等成熟商圈,尤其台北車站商圈在西區門戶計畫下,預先收購老商辦 卡位精華地段,現成可收租、未來還有都更機會,商機潛力大,而在 大樓擁有整棟或多層大面積,也使未來改建的整合更容易推動。