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未上市新聞
法拍屋移轉棟數 冷

過去法拍市場被視為不動產市場的反指標,市場趨冷時法拍量大增,然而近幾年情況全然不同,一般市場冷、法拍也冷。房仲業者統計今年前三季全國拍賣移轉棟數僅2,655棟,較去年同期大減17.2%,探歷史同期新低。大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,過去市場景氣不佳引發斷頭潮,主要房貸利率都在5%以上,今年平均房貸利率站上2%,仍在房貸戶能應付的範圍。此外,這幾年房價飆漲,屋主若有財務困難需變現,在一般市場讓利出售往往能順利脫手,流入法拍的量體小,故拍賣移轉寫新低。觀察六都,今年前三季除台南市拍賣移轉年增45.6%外,其他五都皆下滑,台北市、新北市、桃園市都下跌超過二成,高雄市下降19.8%,台中市下跌9.7%。台南市除六都中唯一拍賣移轉上揚的區域,今年前三季拍賣移轉348棟,總量在六都中排名第二,僅較新北市少15棟。住商不動產台南湖美帝堡加盟店店東施慶瓏表示,台南市今年拍賣移轉量大增受多項因素影響,首先,台南過去的拍賣移轉基期低,量體增加數據更加明顯;再者,今年大環境不好,個體戶、企業主受衝擊,抵押不動產流入法拍機會提升,除此之外,台南市有不少地籍清理及公同共有的物件進入法拍,以法拍解套,可能也是移轉量大增的原因。