豪宅市場冷颼颼？土地銀行今年標售三戶台北市大安區豪宅，即使 屬於「罕見釋出」，卻已二度流標，土銀表示將再次標售，每戶底價 1.4億元至1.41億元，約比之前降價2％，預定12月21日開標，但業內 人士分析，豪宅市場太過慘淡，恐怕會三度流標。　　土銀標售的三戶吉美大安花園，是位於北市大安路二段的7樓與8樓 ，每戶各配一個車位，總價約1億4,034萬元至1億4,121萬元、坪數約 88坪～89坪，車位單價350萬元，不含車位每坪開價約153萬元～154 萬元，比前兩次標售降價約2％。　　吉美大安花園地上21層、地下4層，總共84戶，單層各四戶，配備 三座電梯，公設比約33％。地點鄰近大安森林公園與東區商圈，距台 北捷運大安站僅300公尺，附近學區觸及建安國小、大安國中、大安 高工及師大附中，土銀稱其為「蛋黃區指標豪宅」。　　若依近期實價登錄，吉美大安花園今年共有五筆成交，皆集中在6 月以前，樓層從2樓到18樓，每坪單價為120.21萬元到170.46萬元， 與土銀標售物件同樣為88坪的有兩件，分別是二樓、成交價每坪120 .21萬元，與13樓、每坪成交價160.23萬元。土銀7月底啟動第一次標 售、10月初第二次標售，期間吉美大安花園沒有其他成交紀錄。台灣 房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例修法後，法人購 屋採許可制，且今年景氣內熱外冷，因此豪宅交易量縮。業內人士則 分析，房市仍淡，土銀第三次啟動標售降價幅度偏小，三度流標可能 性較高。　　吉美大安花園是土銀參與都更案所獲得的「都更分回宅」，土銀長 期深耕都更與危老重建不動產融資，截至2022年底，土銀都更融資核 准額度達1,740億元、縣市政府核定危老重建計畫融資額度為422億元 ，為八大公股行庫之首。